Tipps von Elbe-Haus® Experten.
WORAUF ACHTEN BEIM GRUNDSTÜCKSKAUF?
Sie träumen vom Eigenheim mit Garten und viel Platz für Ihre Familie? Dann steht Ihnen wahrscheinlich eine der aufregendsten Entscheidungen Ihres Lebens bevor: der Kauf des passenden Grundstücks. Es gilt, verschiedenste Faktoren zu berücksichtigen. Nur so ist sichergestellt, dass Sie das richtige Grundstück – und damit die Basis für Ihre Zukunft – finden. Wir zeigen auf, wie Sie das für sich passende Grundstück auswählen, worauf Sie beim Kauf achten müssen und welche Herausforderungen Sie möglicherweise erwarten.
Grundsatzfrage: Stadt oder Land?
Bevor Sie mit der Suche nach einem Grundstück beginnen, sollten Sie entscheiden, ob Sie lieber in der Stadt oder am Land leben möchten. Meist bieten Grundstücke in der Stadt bzw. in Stadtnähe eine bessere Infrastruktur: Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Restaurants usw. liegen meist in unmittelbarer Nähe. Doch auch das Landleben hat seine Vorzüge, insbesondere für Menschen, die gerne Zeit in der Natur verbringen oder ausgiebige Spaziergänge lieben. Auch Sportler kommen am Land eher auf ihre Kosten, schließlich beginnt die nächste Laufroute bzw. Mountainbike-Tour meist direkt vor der Haustüre.
Grundstückskauf mit Makler
Wenn Sie beim Kauf eines Grundstücks auf die Expertise von Maklern vertrauen, steht Ihnen meist auch eine größere Auswahl zur Verfügung. Makler verfügen über viel Erfahrung: Basierend auf Ihren konkreten Vorstellungen finden diese in der Regel genau das Grundstück, das Ihren Anforderungen entspricht. Bei der Grundstückssuche greifen Makler auf ein großes, überregionales Netzwerk zurück. Die Wahrscheinlichkeit, das passende Grundstück für Sie zu finden, ist dadurch größer, als wenn Sie sich alleine auf die Suche begeben.
Grundstückskauf auf eigene Faust: Worauf muss ich achten?
Sie möchten Ihr Grundstück auf eigene Faust kaufen? Natürlich ist auch das möglich. Wichtig ist, dass Sie das Grundstück nicht blindlings kaufen. Nehmen Sie Einsicht ins Grundbuch und klären Sie ab, ob es sich tatsächlich um Bauland handelt bzw. alle notwendigen Genehmigungen für einen Privatbau vorhanden sind. Informieren Sie sich über die Bodenbeschaffenheit und ob es Restriktionen oder Vorschriften hinsichtlich des Gebäudes (beispielsweise spezielle Bauweise, besonderer Stil, Vorgaben hinsichtlich Dachkonstruktion usw.) gibt. Ist ein Grundstück mit bestimmten Bauvorschriften belegt, müssen diese unbedingt eingehalten werden.
Elbe-Haus® Profitipp: Informieren Sie sich direkt bei den zuständigen Ämtern, denn Vorschriften können von Bundesland zu Bundesland und auch von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich sein. Werden sie nicht eingehalten, drohen Bauverzögerungen und – im schlimmsten Fall – hohe Bußgelder.
Weitere wichtige Faktoren, die Sie beim Grundstückskauf beachten sollten
Erschließung des Grundstücks
Grundstücke in Siedlungslage oder in Städten sind meist erschlossen. Das bedeutet, dass die Zugänge zu Strom, Wasser und Kanal bereits realisiert sind. Die Kosten dafür sind in diesem Fall im Grundstückspreis bereits inbegriffen. Interessieren Sie sich für ein abgelegeneres Grundstück, informieren Sie sich vorab beim zuständigen Amt über die Kosten für die Herstellung der Infrastruktur und planen Sie diese unbedingt in Ihrer Kalkulation ein.
Regionale Besonderheiten
Die Landschaft in Deutschland ist äußerst vielfältig – und dies muss auch beim Grundstückskauf berücksichtigt werden. Achten Sie auf regionale Besonderheiten hinsichtlich Geologie oder Topografie.
Prüfung des Grundstücks
Betreiben Sie hinsichtlich der oben genannten Faktoren intensive Recherchen und lassen Sie Ihr Grundstück im Zweifelsfall untersuchen, um böse Überraschungen auszuschließen. Unabhängige Prüfstellen nehmen das Grundstück genauestens unter die Lupe. Neben der Erstellung eines geologischen Gutachtens untersuchen sie es beispielsweise auch auf Altlasten oder Verunreinigungen.
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Unsere Partner stehen Ihnen beim Grundstückskauf zur Seite
In unserem großen Netzwerk an Partnern aus unterschiedlichen Branchen finden sich auch viele Makler mit jahrelanger Erfahrung im An- und Verkauf von Grundstücken. Gerne stellen wir den Kontakt zu Maklern in Ihrer Region her. Diese beraten Sie ausführlich und helfen Ihnen dabei, das Grundstück zu finden, auf dem Sie Ihre Zukunft nach Ihren Wünschen gestalten können.
