Zwei Wohnungen, ein Zuhause

MASSIVHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG PLANEN & BAUEN

Zusammen leben und trotzdem jeder für sich. Das ist die Idee hinter unseren Elbe-Haus® Häusern mit Einliegerwohnung. Unter einem Dach entstehen zwei vollwertige Wohnbereiche, jeweils mit eigener Küche, eigenem Bad und auf Wunsch mit separatem Eingang. So bleibt jeder unabhängig und ist doch nur ein paar Schritte entfernt. Die Großeltern ziehen ein und sind ganz nah bei den Enkeln. Die erwachsenen Kinder bekommen ihr erstes eigenes Reich, ohne gleich in eine fremde Stadt zu ziehen. Oder Sie vermieten die Einliegerwohnung und schaffen sich mit den Mieteinnahmen einen Beitrag zur Finanzierung Ihres Eigenheims. Auch als Büro, Praxis oder Atelier mit eigenem Zugang ist die zweite Einheit eine echte Bereicherung. Man könnte also sagen: Ein Haus mit Einliegerwohnung wächst mit Ihrem Leben mit. Was heute ein Gästebereich ist, wird morgen vielleicht die Wohnung für die Eltern und übermorgen eine Mietwohnung. Die massive Bauweise mit monolithischem YTONG-Mauerwerk sorgt dabei für ein angenehmes, wohngesundes Raumklima in beiden Wohnbereichen. Und weil gerade Eltern oder Großeltern von kurzen Wegen profitieren, planen wir die Einliegerwohnung auf Wunsch ebenerdig sowie barrierearm oder barrierefrei. Das ist aber noch nicht alles, denn auch Ihr Haus mit Einliegerwohnung planen und bauen wir ganz nach Ihren individuellen Wünschen. Soll die zweite Wohnung im Erdgeschoss liegen, im Obergeschoss oder in einem eigenen Anbau? Wünschen Sie einen gemeinsamen Garten oder getrennte Terrassen? Oder darf es zusätzlich ein Keller sein? Bei Elbe-Haus ist jedes Haus ein Unikat, frei geplant von unseren eigenen Architekten und genau auf Ihre Lebenssituation zugeschnitten.

Unsere Ideen für Häuser mit Einliegerwohnung als Anregung

In puncto Optik stehen Ihnen viele weitere Möglichkeiten offen. Wählen Sie die für Sie passende Innen- und Außengestaltung, angefangen von den Fenstern über die Dachfarbe bis hin zur Fassade. Klinker oder Putz, klassische Stadtvilla oder moderner Baukörper mit Anbau, hell oder dunkel? Sie entscheiden, wir bauen. Nachstehend präsentieren wir Ihnen einige Entwürfe als Anregung. Lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und erfüllen Ihnen Ihren ganz persönlichen Wohntraum für zwei Generationen oder mehr!

Häufige Fragen zu Häusern mit Einliegerwohnung

Eine Einliegerwohnung ist eine abgeschlossene zweite Wohnung innerhalb eines Einfamilienhauses, das vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Sie ist der Hauptwohnung untergeordnet, also in der Regel deutlich kleiner, und verfügt über eine eigene Küche oder Kochnische, ein eigenes Bad und idealerweise einen eigenen Eingang. Die Einliegerwohnung kann im Erdgeschoss, im Obergeschoss, im Keller oder in einem Anbau liegen. Sind beide Wohnungen annähernd gleich groß, spricht man eher von einem Zweifamilienhaus.

Vorteile:

Mehrgenerationenwohnen: Mehrere Generationen wohnen nah beieinander und behalten trotzdem ihre Selbstständigkeit.
Zusätzliche Einnahmen: Wird die Einliegerwohnung vermietet, können die Mieteinnahmen einen Beitrag zur Finanzierung des Hauses leisten.
Flexible Nutzung: Die zweite Einheit lässt sich flexibel als Gästebereich, Büro, Praxis oder Atelier nutzen und später neu belegen.
Wiederverkauf: Beim Wiederverkauf kann ein Haus mit zwei Wohneinheiten einen größeren Käuferkreis ansprechen.

Nachteile:

Höhere Baukosten: Eine zweite Küche, ein zweites Bad, zusätzliche Anschlüsse und ein separater Eingang erhöhen die Baukosten.
Mehr Planungsaufwand: Die Planung ist aufwendiger, denn Bebauungsplan, Stellplätze und Schallschutz müssen berücksichtigt werden.
Nähe braucht Regeln: Die Nähe zu den Bewohnern der Einliegerwohnung braucht klare Absprachen, getrennte Eingänge und Außenbereiche helfen dabei.
Vermieterpflichten: Wer vermietet, übernimmt Vermieterpflichten wie Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung.

Wie bei jedem Elbe-Haus® hängen die Kosten von Größe, Ausstattung und Grundstück ab. Gegenüber einem Einfamilienhaus gleicher Größe entstehen Mehrkosten vor allem durch die zweite Küche, das zweite Bad, getrennte Zähler und Anschlüsse sowie gegebenenfalls einen separaten Eingang und einen zusätzlichen Stellplatz. Dem stehen mögliche Mieteinnahmen gegenüber, und beim Mehrgenerationenwohnen entfällt für die Angehörigen die Miete an anderer Stelle. Mit unserer 24-monatigen Festpreisgarantie haben Sie dabei volle Planungssicherheit. Eine konkrete Kalkulation erstellen wir gerne in einem persönlichen Beratungstermin.

Zuerst ist der Bebauungsplan entscheidend, denn manche Bebauungspläne begrenzen die Zahl der Wohneinheiten je Gebäude. Gibt es keinen Bebauungsplan, muss sich das Vorhaben in die Umgebung einfügen. Außerdem verlangen Landesbauordnung oder Stellplatzsatzung der Gemeinde in der Regel zusätzliche Stellplätze für die zweite Wohnung. Für Wände und Decken zwischen zwei Wohnungen gelten nach DIN 4109 erhöhte Anforderungen an den Schallschutz, hinzu kommen Vorgaben zum Brandschutz. Elbe-Haus® fertigt den kompletten Bauantrag für Sie und erbringt alle erforderlichen Berechnungen und Nachweise.

Ja, sofern die Räume die Anforderungen an Aufenthaltsräume erfüllen. Dazu gehören vor allem eine ausreichende lichte Raumhöhe und genügend Tageslicht durch Fenster, die genauen Vorgaben regelt die jeweilige Landesbauordnung. Große Lichtschächte, eine Hanglage oder ein teilweise aus dem Erdreich gehobenes Untergeschoss machen das möglich. Alle Elbe-Haus® Häuser sind mit oder ohne Keller planbar. Soll die Einliegerwohnung ebenerdig und barrierearm sein, ist das Erdgeschoss oder ein Anbau die bessere Wahl.

Ja, und gerade für Eltern oder Großeltern ist das sinnvoll. Eine ebenerdige Einliegerwohnung mit schwellenlosen Übergängen, bodengleicher Dusche und breiten Türen ermöglicht ein selbstbestimmtes Leben bis ins hohe Alter. Als Maßstab dient die DIN 18040-2 für barrierefreie Wohnungen. Auch für die eigene Zukunft lohnt sich der Gedanke: Später ziehen Sie selbst in die kleinere Wohnung und überlassen die Hauptwohnung Ihren Kindern oder vermieten sie.

Viele Förderprogramme für den Neubau, etwa die der KfW, bemessen den möglichen Kreditbetrag je Wohneinheit. Eine Einliegerwohnung als zweite Wohneinheit kann den Förderrahmen deshalb erhöhen. Da sich Programme, Voraussetzungen und Konditionen regelmäßig ändern, beraten wir Sie gerne zum aktuellen Stand und zu den Möglichkeiten in Ihrem Bundesland.

Elbe-Haus® ist Generalunternehmer mit eigenen Architekten und Bauingenieuren und hat in fast 30 Jahren über 5.000 Häuser gebaut. Bei uns ist jedes Haus ein Unikat, frei geplant und genau auf Ihre Lebenssituation zugeschnitten, auch was die Aufteilung zwischen Haupt- und Einliegerwohnung angeht. Sie profitieren von 24 Monaten Festpreisgarantie, einem garantierten Baubeginn binnen drei Monaten nach Vorliegen aller Voraussetzungen, dem BauherrenSchutzbrief und dem BauherrenServicebrief sowie einer Bauüberwachung durch externe Bausachverständige. Ein zentraler Ansprechpartner begleitet Sie, und unsere Handwerksbetriebe kommen aus Ihrer Region. Das monolithische YTONG-Mauerwerk sorgt in beiden Wohnungen für ein wohngesundes Raumklima.