Beispiel für ein individuell geplantes Architekten-Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 351 m² Wohnfläche
3 Wohneinheiten
4 Zimmer je WE
108–122 m² WoFl.
Energieeff.-Kl.: A+
Drei Wohnungen mit je vier Zimmern, verteilt auf drei Geschosse: Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert eine Wohnung im Erdgeschoss mit zwei Maisonettewohnungen, die sich über Ober- und Dachgeschoss erstrecken. Die geradlinige Architektur passt in ein Neubaugebiet ebenso wie in eine gewachsene Straße im Ortskern.
Insgesamt bietet das Haus rund 351 m² Wohnfläche und 433 m² Nutzfläche. Die Wohnungen sind zwischen 108 und 122 m² groß und bieten damit Platz für Familien ebenso wie für Paare, die ein Arbeitszimmer brauchen.
Wie alle Entwürfe von Elbe-Haus® ist dieses Haus ein Planungsbeispiel. Kubatur, Grundrisse und Ausstattung passen wir gemeinsam mit Ihnen an Ihr Grundstück und Ihre Pläne an.
Eine Wohnung im Erdgeschoss, zwei Maisonetten darüber
Der Wohnungsmix dieses Entwurfs spricht unterschiedliche Bewohner an. Die Erdgeschosswohnung mit knapp 108 m² liegt komplett auf einer Ebene. Das ist ein Vorteil für alle, die im Alltag auf Treppen verzichten möchten. Auf Wunsch planen wir diese Wohnung barrierearm, zum Beispiel mit breiteren Türen und bodengleicher Dusche.
Die beiden Maisonettewohnungen mit je rund 122 m² erstrecken sich über Ober- und Dachgeschoss. Wohnen und Schlafen lassen sich so auf zwei Ebenen trennen, fast wie in einem eigenen kleinen Haus. Wer hier einzieht, hat das Gefühl von Weite, obwohl er in einem Mehrfamilienhaus wohnt.
Wie Sie die Wohnungen zuschneiden und ob Sie Größen oder Zimmerzahlen verändern, legen Sie in der Planung fest. Weitere Entwürfe finden Sie in der Übersicht unserer Mehrfamilienhäuser.
Bebauungsplan und Grundstück früh prüfen
Ob auf einem Grundstück ein Haus mit drei Wohneinheiten entstehen darf, regelt in der Regel der Bebauungsplan der Gemeinde. Er legt unter anderem fest, wie viele Vollgeschosse zulässig sind, welche Dachform vorgesehen ist und wie viel der Grundstücksfläche überbaut werden darf. Manche Pläne begrenzen zusätzlich die Zahl der Wohnungen je Gebäude. Fehlt ein Bebauungsplan, muss sich das Haus in die umgebende Bebauung einfügen.
Mit Außenmaßen von rund 14 × 12 Metern braucht dieser Entwurf ein Grundstück, auf dem neben dem Haus auch Zufahrt, Stellplätze und Gartenflächen Platz finden. Viele Gemeinden schreiben pro Wohnung eine Mindestzahl an Stellplätzen vor. Prüfen Sie deshalb vor dem Kauf, was zulässig ist, und lassen Sie sich die Festsetzungen bei der Gemeinde zeigen. Unsere Tipps zum Grundstückskauf helfen dabei.
Ruhe zwischen den Wohnungen
Wo mehrere Haushalte unter einem Dach leben, entscheidet der Schallschutz mit darüber, wie wohl sich alle fühlen. Entscheidend sind vor allem die Decken zwischen den Geschossen sowie die Wände zwischen den Wohnungen und zum Treppenhaus. Die Mindestanforderungen dafür regelt die DIN 4109. Neben dem Luftschall, etwa Stimmen oder Musik, spielt im Mehrfamilienhaus vor allem der Trittschall eine Rolle, also Schritte und Stühlerücken in der Wohnung darüber.
Auch der Grundriss trägt zur Ruhe bei. Liegen Schlafzimmer nicht direkt am Treppenhaus oder unter dem Wohnzimmer der Nachbarwohnung, fällt Trittschall weniger ins Gewicht. Ob für Ihr Haus ein Schallschutz über die Norm hinaus sinnvoll ist, klären wir gemeinsam in der Planung. Mehr über unsere Massivbauweise erfahren Sie auf der Übersichtsseite, und im Beratungstermin beantworten wir Ihre Fragen zum konkreten Projekt.
Planungsbeispiele
Technische Daten
| Anzahl Wohnungen: | 3 |
|---|---|
| Außenmaße: | 14,33 x 11,83 m |
| Wohnfläche gesamt nach WoFIV: | 351,23 m2 |
| Nutzfläche gesamt nach DIN 277: | 432,99 m2 |
| Überbaute Fläche (Bodenplatte): | 175,44 m2 |
| Bruttorauminhalt nach DIN 277: | 1.613,02 m3 |
Aufteilung Wohnungen
| WE 1 | EG | 4 Zimmer | 107,86 m2 WoFl |
|---|---|---|---|
| WE 2 | OG / DG rechts | 4 Zimmer | 121,69 m2 WoFl |
| WE 3 | OG / DG links | 4 Zimmer | 121,69 m2 WoFl |
Ihre Vorteile
- Für Vermietung, Selbstnutzung oder eine Kombination aus beidem geeignet
- Erdgeschosswohnung auf einer Ebene, zwei Maisonetten über Ober- und Dachgeschoss
- Massive Bauweise mit YTONG-Mauerwerk
- Ausstattung von Markenherstellern
- 24 Monate Festpreisgarantie
- Kubatur und Aufteilung frei veränderbar
Was dürfen Sie an Ausstattung erwarten? Viel mehr, als Sie denken.
Auch im Mehrfamilienhaus setzt Elbe-Haus® auf Markenhersteller: von der Wärmepumpe über die Wohnraumlüftung und die Photovoltaik-Anlage bis zu Fenstern, Sanitärobjekten und Schaltern. Die Basis bilden massive Wände aus YTONG-Mauerwerk und die patentierte Bodenplatte CosyFloor® Plus. Welche Ausstattung Ihr Haus im Einzelnen erhält, legen Sie mit uns in der Bau- und Leistungsbeschreibung fest. Einen Überblick bietet die Seite Technik & Ausstattung.
Hochwertige Ausstattung immer inklusive:
Patentierte Bodenplatte
Das Plus an Komfort. Stellt Ihr Haus auf "warme Füße".
Massive Außenwände
Hocheffiziente, massive Bauweise nach KFWG NH.
Moderne Wärmepumpe
Moderne und effiziente Wärmepumpen von Marken-Herstellern.
Wohnraumlüftung
Effiziente Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Photovoltaik-Anlage
Sonnenenergie effizient genutzt: Mit eigener PV-Anlage.
Fenster mit Isolierverglasung
Alle Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Rolladen.
Sanitär-Ausstattung
Hochwertige Sanitärausstattung bekannter Markenhersteller.
Elektro-Ausstattung
Elektroausstattung namhafter Marken-Hersteller.
Wir beraten Sie gerne zum Thema Mehrfamilienhäuser
Sie möchten ein Mehrfamilienhaus bauen, zur Vermietung, zur Selbstnutzung oder als Kombination aus beidem? Ihr Elbe-Haus® Berater klärt mit Ihnen, was Ihr Grundstück zulässt, wie viele Wohnungen sinnvoll sind und wie sich der Entwurf an Ihre Pläne anpassen lässt. Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin mit einem Elbe-Haus® Berater in Ihrer Nähe!
