Massivhaus bauen in Norddeutschland
Elbe-Haus® baut seit 1997 individuelle Massivhäuser in Norddeutschland — in Hamburg, Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen und Bremen. Kein Typenhaus, kein Katalog: Jedes Haus wird vom eigenen Architekten frei geplant und in 7–9 Monaten reiner Bauzeit aus YTONG®-Systemwandelementen errichtet. Drei Standorte im Norden — Hamburg, Schwerin und Rostock — bieten persönliche Beratung, Musterhäuser zum Anfassen und Bemusterung in Wohnortnähe. Mit 24 Monaten Festpreisgarantie, DEKRA-Zertifizierung und regionalen Handwerks-Partnerbetrieben begleiten wir Baufamilien zwischen Elbe und Ostsee von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe.
Ihre regionalen Berater in Norddeutschland
Im Massivhausbau können je nach Bundesland völlig andere Entscheidungskriterien gelten. Und damit gehört auch bereits die Planung zu einem spezialisierten Berater, der die regionale Bauordnung, die Förderlandschaft und die Behörden vor Ort kennt. Für unsere fünf nördlichen Bundesländer sind eigene Berater zuständig, die ihre Region seit Jahren betreuen.
Hier finden Sie die Beraterinnen und Berater nach Bundesland im Norden:
Friedrich Diestel
Regionalleiter Nord und Prokurist
Regional verwurzelt seit 1997
Unser Hauptsitz liegt in Stralendorf vor den Toren der Landeshauptstadt Schwerin — gegründet als Handwerksbetrieb für den erweiterten Rohbau, seit 1997 als Elbe-Haus® GmbH eigenständiges Unternehmen für individuellen Massivhausbau. Aus dem norddeutschen Familienbetrieb ist über nahezu drei Jahrzehnte ein bundesweiter Unternehmensverbund gewachsen — mit rund 5.000 fertiggestellten Eigenheimen, davon ein erheblicher Teil zwischen Elbe und Ostsee.
Diese norddeutsche Verwurzelung zeigt sich in der Arbeitsweise. Architekten, Statiker und Rohbau-Handwerker arbeiten inhouse — vom ersten Entwurf bis zur Baugenehmigung läuft die Planung in einem Haus zusammen. Für die weiteren Gewerke setzen wir auf langjährige Partnerbetriebe aus der Region unserer Baufamilien. Wenn bei einem Haus in Schleswig-Holstein der Heizungsbauer auf die Baustelle kommt, ist das oft ein Betrieb, mit dem wir seit zehn, fünfzehn Jahren zusammenarbeiten. Dasselbe gilt für die Sanitärfirma in Niedersachsen, den Dachdecker an der Ostseeküste, den Elektrobetrieb im Hamburger Umland.
Drei Standorte im Norden machen Beratung in Wohnortnähe möglich: das BauherrenZentrum Hamburg in der Sachsenstraße 5, das BauinformationsZentrum Schwerin am Obotritenring und das BauinformationsZentrum Rostock in Rostock-Elmenhorst. Auf bis zu 650 Quadratmetern in Hamburg lässt sich nachvollziehen, wie ein Elbe-Haus® von innen funktioniert — Heizungs- und Lüftungstechnik, Haustüren, Fenster, Dachziegel, mehrere komplett eingerichtete Musterbäder. In Schwerin und Rostock geht es um Beratung in Wohnortnähe mit Produkten zum Anfassen.
Auszeichnungen begleiten diesen Weg: „Haus des Jahres 2019" mit dem ersten Platz Gold für die Stadtvilla JL-6-143 (Bauratgeber Deutschland), drei zweite Plätze Silber in den Jahren 2014, 2016 und 2017, „Beste Produktqualität 2023" in der Kategorie Massivhaus (FOCUS MONEY) sowie das Zertifikat „Nachhaltiges Gebäude PLUS 2022" des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen — vergeben für das erste zertifizierte Massivhaus seiner Art in Deutschland. Auf ProvenExpert bewerten Baufamilien Elbe-Haus® mit 4,8 von 5 Sternen bei über 400 Rezensionen.
Was Norddeutschland beim Hausbau besonders macht
Klima und Bauphysik: Wind, Salz, Feuchte
Zwischen Nordseeküste und Mecklenburger Seenplatte ist das Klima rau. Anhaltende Westwinde, salzhaltige Luft an den Küsten, hohe Niederschlagsmengen im Jahresmittel — die Anforderungen an Hülle, Fenster und Dach sind andere als im Binnenland. YTONG®-Porenbetonwände bringen den geforderten Wärmeschutz aus dem Material heraus und vertragen die Feuchte. Die 7-Kammer-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und die engobierten CREATON®-Tondachziegel sind für genau diese Witterung ausgelegt. Dass ein komplettes Geschoss in der Regel an einem Tag steht, verkürzt zudem die Phase, in der der Rohbau dem norddeutschen Schauer ausgesetzt ist.
Boden und Gründung: von Marsch bis Geest
Wer im Norden baut, baut auf sehr unterschiedlichem Grund: Marschböden in Küstennähe, sandige Geestrücken im Binnenland, lehmige Grundmoräne in Mecklenburg-Vorpommern. Wir prüfen die Tragfähigkeit grundstücksspezifisch und planen die Gründung mit unseren Inhouse-Statikern entsprechend — die patentierte CosyFloor® Plus Bodenplatte mit integrierter Fußbodenheizung ist serienmäßig in jedem Haus enthalten, ihre konkrete Ausführung folgt dem Baugrundgutachten. Höhenpläne in welligem Gelände, Hanglagen mit Sockelausbildung oder besondere Anforderungen aus der Baugrunduntersuchung fließen in die Werkplanung ein.
Förderlandschaft: KfW plus regionale Programme
Die bundesweiten KfW-Programme 297 und 298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude" sind für Elbe-Haus®-Bauherren der zentrale Förderweg. Hinzu kommen länderspezifische Programme — etwa der Hamburgischen Investitions- und Förderbank (IFB), der Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH), der NBank in Niedersachsen oder des Landesförderinstituts Mecklenburg-Vorpommern. Diese Programme ändern sich häufig in Konditionen und Antragsfristen. Unsere Berater prüfen den aktuellen Stand individuell und bringen die Förderpfade in die Bauantragsplanung ein, bevor unterschrieben wird.
Regionale Handwerker: Langjährige Beziehungen
Die Gewerke jenseits des eigenen Rohbaus vergeben wir als Generalübernehmer an feste regionale Partnerbetriebe — Heizung, Sanitär, Elektro, Dachdecker, Tischler, Fliesenleger. Das sind keine wechselnden Subunternehmer, sondern Betriebe, mit denen wir zum Teil seit Jahrzehnten zusammenarbeiten. Wenn drei Jahre nach dem Einzug eine Frage zum Heizungsventil aufkommt, wissen wir, wen wir anrufen — und der weiß, wo er schon einmal war. Kurze Wege bedeuten auch verlässliche Termine: Wer in Lüneburg baut, bekommt nicht den Dachdecker aus Bayern.
Der BauherrenServicebrief — Planungssicherheit im Norden
Im Norden ist die Planungsphase oft die anspruchsvollste Phase des gesamten Bauprojekts. Höhenpläne in Hanglage, Bauanträge bei Behörden mit teils sehr unterschiedlichen Anforderungen zwischen Hamburg, Kreis Stormarn und einem mecklenburgischen Amt, manchmal Baumfällgenehmigungen oder eine Grundstückszufahrt, die erst geschaffen werden muss. Genau hier setzt der BauherrenServicebrief an — als Ergänzung zum BauherrenSchutzbrief, der Preis und Termin absichert.
Wir übernehmen die komplette Bauantragsplanung inklusive Höhenplanung, reichen den Antrag bei der zuständigen Behörde ein und erstellen die erweiterte Werkplanung mit Fach-, Detail- und Haustechnikplanung sowie Statik. Auch zusätzliche Genehmigungen — etwa für Baumfällarbeiten oder Grundstückszufahrten — kümmern wir. Während der Bauphase koordiniert ein fester Bauleiter alle Gewerke vor Ort, dokumentiert Leistungsmerkmale und Fortschritte in digitalen Checklisten und begleitet die Bemusterung in unseren Fachausstellungen. Zur Bauabnahme erhalten unsere Baufamilien eine komplett digitale Hausakte.
Nach der Schlüsselübergabe gelten 5 Jahre Gewährleistung, und ein Jahr nach Einzug kommen wir noch einmal vorbei und prüfen das Haus im Rahmen eines kompletten Jahreschecks — verbindlich, nicht auf Kulanz.
Häufige Fragen zum Massivhausbau in Norddeutschland
Die reine Bauzeit beträgt 7–9 Monate, gerechnet vom Aushub bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Die Bauzeit ist Bestandteil unserer verbindlichen Bauzeitgarantie. Die Planungsphase davor — Bauantragsplanung, Behördenwege, erweiterte Werkplanung — dauert je nach Bundesland, Behörde und Grundstückssituation typischerweise mehrere Monate zusätzlich und wird vom BauherrenServicebrief abgedeckt.
Ja. Elbe-Haus® errichtet KfW-40-Häuser entsprechend den Programmen 297 und 298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude". Unsere Berater im Norden prüfen vor Vertragsabschluss, welcher Förderpfad zu Ihrem konkreten Vorhaben passt, und bringen länderspezifische Ergänzungen wie IFB Hamburg, IB.SH oder NBank in die Planung ein.
Der Bereich Nord betreut Hamburg, Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen und Bremen. Beratung und Bemusterung finden an drei Standorten statt: BauherrenZentrum Hamburg, BauinformationsZentrum Schwerin und BauinformationsZentrum Rostock. Pro Bundesland gibt es spezialisierte Berater, die die Region und die örtlichen Behörden kennen.
Der BauherrenSchutzbrief beinhaltet eine 24-monatige Festpreisgarantie — nach aktuellem Marktvergleich der längste Festpreisschutz im Massivhausbau. Der Preis aus dem Vertrag ist der Preis bei der Schlüsselübergabe. Hinzu kommen eine Vertragserfüllungsbürgschaft in Höhe von 5 % und die verbindliche Bauzeitgarantie. Materialpreissteigerungen, die in dieser Zeit am Markt entstehen, gehen zu Lasten von Elbe-Haus®, nicht zu Lasten der Baufamilie.
Im Norden ist Elbe-Haus® DEKRA-zertifiziert — die Qualitätsprüfung erfolgt durch eine unabhängige Stelle. Hinzu kommen die werkseigene Qualitätskontrolle bei der YTONG®-Wandelementefertigung und die Inhouse-Bauleitung, die jeden Bauschritt vor Ort dokumentiert. Bauherren erhalten zur Abnahme eine komplett digitale Hausakte mit allen Prüf- und Leistungsnachweisen.
Die Wände bestehen aus YTONG®-Porenbeton — einem mineralischen Baustoff aus Sand, Kalk, Zement und Wasser, ohne chemische Zusätze. Porenbeton ist allergikerfreundlich, schafft ein wohngesundes Raumklima, ist als nicht brennbarer Baustoff der Klasse A1 nach DIN 4102 eingestuft und zu 100 % recyclebar. Durch Rekarbonisierung nimmt er während seiner Nutzungsdauer mindestens die Menge CO₂ wieder auf, die bei der Herstellung freigesetzt wurde.
Es gibt bei uns keinen Katalog. Jedes Haus wird vom eigenen Architekten frei geplant — Grundriss, Geschossigkeit, Dachform, Fassade, Fensteranordnung, Raumzuschnitt. Die YTONG®-Systemwandelemente werden für jedes einzelne Haus individuell im Werk vorgefertigt, raumhoch und maßgenau. Auch bereits vorhandene Hausplanungen können übernommen und nach den Wünschen der Baufamilie fertiggestellt werden.
Erster Schritt ist ein persönliches Beratungsgespräch an einem unserer drei Nord-Standorte oder per Videocall mit einem Berater Ihres Bundeslandes. In diesem Gespräch klären wir Grundstück, Wünsche, Budgetrahmen und Förderoptionen — vollständig unverbindlich. Wenn Sie noch kein Grundstück haben, ist auch das kein Hindernis: Wir besprechen gemeinsam, wonach gesucht werden sollte.
Referenzen aus Norddeutschland
Wir sind im Internet auf Elbe-Haus Aufmerksam geworden, da wir mit unserer Hausplanung während Corona nicht weitergekommen sind.
Bei Elbe-Haus bekommt man alles aus einer Hand, was wirklich einiges erleichtert hat. Es war also kein Problem, das wir bereits eine Hausplanung hatten, die Elbe-Haus nach unseren Wünschen fertig gestellt hat. Herr Biel, unser Verkaufsberater, hat uns mit seiner offenen und ehrlichen Art von Elbe-Haus überzeugt und war während der kompletten Bauphase für uns als Ansprechpartner da.
Wir haben diesen Schritt nie bereut und würden es heute genauso wieder machen. Ein großer Dank hier nochmal an Sebastian Biel und Wolfang Kehr für die tolle Zusammenarbeit und das offene Ohr, für alle Sorgen und Nöte die Bauherren halt so haben.
Baufamilie Junker | Bungalow
4/5 Sternen
Unser Haus wurde von einem Architekten geplant. Mit diesen Plänen ging es dann auf die Suche nach einer Baufirma. Zu unserer Überraschung mussten wir nach langer Suche feststellen, dass wir keine geeignete Baufirma finden konnten, die das individuelle Bauen nach unseren Plänen verwirklichen kann. Aus lauter Verzweiflung besuchten wir dann Baumessen (in Schwerin & Rostock). Hier (in Schwerin) lernten wir Herrn Schulz von Elbe-Haus kennen. Wir sprachen über das individuelle Bauen und die Möglichkeiten der Elbe-Haus diesbezüglich. Danach gab es ein nettes Beratungsgespräch mit Herrn Schulz und seinem Sohn im BauinformationsZentrum Schwerin und es stand fest, Elbe-Haus kann so bauen, wie von uns gewünscht. Wir konnten unser Glück kaum fassen und waren total happy. Dann ging alles sehr schnell. Bis zur Fertigstellung hatten wir keine Probleme. Alle Gewerke waren sehr fleißig und pünktlich. Besonders glücklich waren wir mit unseren Bauleiter Mirco Osterhoff. Er lebt das Motto, es gibt keine Probleme, sondern nur Lösungen. Man könnte hier alle Planungs- und Bauphasen beschreiben, das würde aber den Rahmen sprengen. Wir haben unsere Entscheidung mit Elbe-Haus zu bauen nie bereut und würden es jederzeit wieder tun. Vielen Dank dafür.
Baufamilie Diedrich | Satteldachhaus
5/5 Sternen
Eigentlich stand unsere Entscheidung schon fest, mit einem anderen Unternehmen ein Kataloghaus zu bauen. Dabei hätten wir aber viele Abstriche machen müssen, was unsere individuellen Wünsche an die Bauform und den Grundriss sowie die technische Ausstattung angeht. Zudem war es zu diesem Zeitpunkt schwer bis unmöglich, auf unserem Baugrundstück ein Haus in der von uns gewünschten Größe zu bauen.
Dann sind wir über einen Bekannten auf Elbe-Haus aufmerksam gemacht worden und haben Kontakt zu Elbe-Haus aufgenommen. Das erste Beratungsgespräch war schon der Hammer! Alle unsere Wünsche – auch die bereits verloren geglaubten – konnte Elbe-Haus erfüllen. Im weiteren Planungsverlauf ergaben sich für uns ganz neue und kreative Ansätze, um unseren Traum vom großen Eigenheim auf unserem Grundstück nach geltendem Baurecht doch noch zu realisieren.
Der gesamte Bauverlauf verlief über alle Gewerke absolut reibungslos und professionell. Ein besonderer Dank gilt unserem Bauleiter Mirko. Einfach der beste Bauleiter der Welt!
Wir sind nach wie vor glücklich in unserem neuen Zuhause, unserem Traumhaus! Natürlich kostet ein individuell geplantes Haus ein bisschen mehr, als ein Standard-Kataloghaus. Wenn wir aber heute den Vergleich in Sachen Preis und Leistung ziehen, hat unser Haus absolut gewonnen. Jeder Wunsch wurde im Rahmen unseres Budgets erfüllt und wir hätten keine bessere Entscheidung treffen können. Einfach nur zu empfehlen!
Baufamilie Reimers | Stadtvilla
5/5 Sternen
Ihr Weg zum Massivhaus in Norddeutschland
Schritt 1 — Erstgespräch.
An einem unserer drei Standorte oder per Videocall: Wir sprechen über Ihr Grundstück, Ihre Wünsche, den Budgetrahmen und die Förderoptionen Ihres Bundeslandes. Ergebnis ist eine erste fachliche Einschätzung — unverbindlich.
Schritt 2 — Entwurf und Planung.
Unser Architekt erstellt einen individuellen Entwurf nach Ihren Vorstellungen. Statiker und Bauleitung arbeiten inhouse zusammen. Bauantragsplanung und Behördenweg übernehmen wir.
Schritt 3 — Bau und Bemusterung.
Während der Bauphase entstehen die YTONG®-Wandelemente im Werk und werden auf der Baustelle montiert — ein komplettes Geschoss in der Regel an einem Tag. Parallel begleiten wir die Bemusterung in unseren Fachausstellungen in Hamburg, Schwerin oder Rostock.
Schritt 4 — Übergabe und danach.
Schlüsselfertige Übergabe nach 7–9 Monaten reiner Bauzeit. 5 Jahre Gewährleistung und ein verbindlicher Jahrescheck folgen.
Jetzt Beratungstermin im Norden vereinbaren!
Im BauherrenZentrum Hamburg, im BauinformationsZentrum Schwerin oder im BauinformationsZentrum Rostock. Persönlich, unverbindlich, mit einem zuständigen Berater Ihres Bundeslandes.
