Massivhaus bauen in Westdeutschland
Elbe-Haus® ist seit 1997 als Marke im Massivhausbau aktiv und seit 2009 mit einer eigenen Gesellschaft, der Elbe-Haus® West GmbH, in Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und Hessen vertreten. Jedes Haus entsteht nach Plänen unserer eigenen Architekten, ohne Katalog und ohne Typenhaus, auf Grundlage von YTONG®-Systemwandelementen. Die reine Bauzeit beträgt 7–9 Monate, der Vertrag enthält 24 Monate Festpreisgarantie. Die Qualität prüft das unabhängige IfB Prüfinstitut für Bauwesen mit drei Vor-Ort-Kontrollen und einem Blower-Door-Test. Fenster kommen von KEBOTHERM, Haustüren von RODENBERG, Dächer werden mit CREATON® Futura Tondachziegeln gedeckt. Beraten wird am BauherrenZentrum Köln und am BauinformationsZentrum Rheinland-Pfalz in Mülheim-Kärlich — von Aachen bis Frankfurt, vom Sauerland bis an die Mosel.
Ihre regionalen Berater in Westdeutschland
Massivhausbau funktioniert nur regional. Jede Landesbauordnung, jede Behörde und jedes Förderprogramm tickt anders — deshalb arbeiten in Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und Hessen jeweils Berater, die ihr Bundesland kennen und seit Jahren betreuen. Geschäftsführer der Elbe-Haus® West GmbH ist Thilo Schoenfleisch, der das westdeutsche Team von Köln aus leitet.
Hier finden Sie die Beraterinnen und Berater nach Bundesland im Westen:
Thilo Schoenfleisch
Geschäftsführer Elbe-Haus® West GmbH
Im Westen verwurzelt seit 2009
Der Hauptsitz der Marke Elbe-Haus® liegt seit 1997 im mecklenburgischen Stralendorf — von dort ist über fast drei Jahrzehnte ein bundesweites Netz gewachsen. Im Westen Deutschlands hat sich daraus 2009 eine eigene Gesellschaft entwickelt: die Elbe-Haus® West GmbH unter Geschäftsführung von Thilo Schoenfleisch. Sie verantwortet Vertrieb, Planung und Bauleitung in Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und Hessen — operativ angebunden, aber rechtlich eigenständig.
Operativer Anker im Westen ist das BauherrenZentrum Köln im Clevischen Ring 121 C, unweit der Autobahnen A1 und A3. Auf über 650 Quadratmetern können Baufamilien hier die komplette Ausstattung für ihr Haus auswählen — vom Dachziegel über Fenster und Haustüren bis zum Musterbad. Das BauinformationsZentrum Mülheim-Kärlich nördlich von Koblenz ergänzt das Beratungsnetz für Rheinland-Pfalz, Hessen und das Rhein-Main-Gebiet.
Anders als im Norden oder Osten Deutschlands wird der Rohbau im Bereich West über regionale Partnerbetriebe abgewickelt. Architekten, Statiker und Bauleitung bleiben im Haus, der Rohbau geht an feste Handwerkspartner vor Ort. Das ist transparent — und es ist die Antwort darauf, dass die Wege zwischen Eifel, Sauerland und Vogelsberg lang sind und ein Bauträger, der jeden Maurer aus Norddeutschland anreisen lässt, in dieser Region nicht wirtschaftlich arbeiten kann.
Bewertet wird Elbe-Haus® über alle Standorte hinweg auf ProvenExpert mit aktuell 4,8 von 5 Punkten bei über 400 verifizierten Rezensionen.
Besonderheiten beim Massivhausbau in Westdeutschland
Wer in Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz oder Hessen baut, hat es mit drei Landesbauordnungen, drei Förderbanken und einer Topographie zu tun, die zwischen Rheinebene, Mittelgebirge und Hochlagen alles abdeckt. Ein Massivhausanbieter, der hier seriös arbeitet, muss diese Unterschiede kennen.
Bauordnung und Behördenstruktur
In Nordrhein-Westfalen gilt die BauO NRW, in Rheinland-Pfalz die LBauO und in Hessen die HBO — drei Regelwerke mit eigenen Fristen, Abstandsregeln und Formaten für den Bauantrag. Die Zuständigkeiten reichen vom Kölner Bauaufsichtsamt über die Kreisverwaltungen im Westerwald und in der Eifel bis zu den Verbandsgemeindeverwaltungen in der Pfalz. Unsere Architekten und Bauleiter sind mit diesen Strukturen vertraut und steuern den Bauantragsprozess von der Vorplanung bis zur Freigabe.
Bodenbeschaffenheit und Topographie
Das Spektrum ist groß: rheinische Lössböden auf der Kölner Bucht, Tonmergel im Bergischen Land, Schiefer-Untergrund in Westerwald und Eifel, Hanglagen im Sauerland und Taunus, Auenböden entlang von Rhein, Mosel und Main. Jeder dieser Untergründe stellt eigene Anforderungen an Baugrundgutachten, Bodenplatte und Drainage. Die patentierte CosyFloor® Plus Bodenplatte wird für jedes Grundstück individuell ausgelegt — abhängig von Baugrundgutachten, Grundwasserstand und örtlicher Hochwassergefährdung.
Förderlandschaft im Westen
Drei Landesförderbanken ergänzen die KfW-Programme 297 und 298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude": die NRW.BANK in Nordrhein-Westfalen, die ISB Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz und die WIBank Hessen. Konditionen, Kontingente und Antragsverfahren ändern sich häufig — unsere Berater prüfen vor Vertragsabschluss, welche Kombination für das konkrete Vorhaben den größten Hebel bringt.
Regionale Handwerker und Partnerbetriebe
Die Distanzen im Westen sind ein eigenes Thema. Wer in Münster baut, bekommt keinen Installateur aus Trier — und wer in der Pfalz baut, keinen Dachdecker aus dem Bergischen Land. Unsere regionalen Handwerkspartner sind dort verwurzelt, wo gebaut wird: rund um Aachen für die Eifel, im Olper Raum für das Sauerland, an der Mosel um Trier, im Marburger Umland für Mittelhessen. Das verkürzt Wege, hält Gewerke verlässlich vor Ort und schafft die Grundlage dafür, dass die 7–9-monatige Bauzeit auch im Mittelgebirge eingehalten werden kann.
Wir sind da, wenn andere längst weg sind: Der BauherrenServicebrief
Mit der Schlüsselübergabe ist ein Hausbau nicht zu Ende — er beginnt eigentlich erst. Genau für die Phase nach dem Einzug ist der BauherrenServicebrief gemacht. Ein Jahr nach Übergabe kommt ein Elbe-Haus®-Mitarbeiter zum Jahrescheck vorbei: Heizung, Lüftung, Fenster, kritische Anschlusspunkte werden gemeinsam mit der Baufamilie durchgesehen. Kleinigkeiten, die im ersten Wohnjahr auffallen, lassen sich so dokumentieren und bei Bedarf nachjustieren — bevor sie Folgeschäden verursachen.
Über fünf Jahre Gewährleistung hinweg bleibt Elbe-Haus® direkter Ansprechpartner für die Baufamilie. Jede Eigentümerin und jeder Eigentümer im Westen erhält zur Abnahme eine vollständig digitale Hausakte — mit allen Plänen, Prüfprotokollen, Bedienungsanleitungen der verbauten Technik und Wartungsnachweisen. Wer 15 Jahre später einen Heizungstausch plant oder das Haus verkaufen möchte, hat alle Unterlagen an einem Ort.
Das ist der entscheidende Unterschied zu einem reinen Auftragsbau: Wir sind noch da, wenn andere Anbieter längst weg sind. Ob das Haus im Sauerland steht, am Mittelrhein oder im Taunus — die Ansprechpartner für die Nachsorge bleiben dieselben, die das Projekt von Anfang an begleitet haben.
Fragen, die Baufamilien im Westen häufig stellen
Die reine Bauzeit liegt zwischen 7 und 9 Monaten, gerechnet vom Aushub bis zur Schlüsselübergabe — Bestandteil unserer verbindlichen Bauzeitgarantie. Davor liegt die Planungsphase mit Bauantrag, Behördenwegen und erweiterter Werkplanung. Wie lange diese dauert, hängt vom Standort ab: In Nordrhein-Westfalen rechnen wir mit anderen Vorlaufzeiten als in einer Verbandsgemeinde im Hunsrück oder beim Kreisbauamt im Vogelsberg. Der BauherrenServicebrief begleitet diese Vorbereitungsphase, damit zwischen Vertragsunterschrift und Spatenstich nichts liegen bleibt.
Ja. Elbe-Haus® errichtet KfW-40-Häuser nach den Programmen 297 und 298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude". Im Westen kommen dazu die Förderpfade der drei Landesbanken: NRW.BANK für Nordrhein-Westfalen, ISB für Rheinland-Pfalz und WIBank für Hessen. Welche Kombination Sinn ergibt, hängt vom konkreten Vorhaben ab — Stadthaus in Köln, Bungalow in der Eifel und Satteldachhaus im Taunus haben unterschiedliche Förderprofile. Unsere Berater prüfen das vor Vertragsabschluss.
Die Elbe-Haus® West GmbH ist in Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und Hessen aktiv. Beratung und Bemusterung finden an zwei Standorten statt: am BauherrenZentrum Köln im Clevischen Ring und am BauinformationsZentrum Rheinland-Pfalz in Mülheim-Kärlich. Welcher Standort kürzere Wege bietet, hängt vom Bauort ab — für die Anreise aus dem Sauerland, der Eifel oder dem Vogelsberg ist je nach Lage auch ein Videocall sinnvoll.
Der BauherrenSchutzbrief enthält eine 24-monatige Festpreisgarantie — nach unserer Marktbeobachtung der längste Festpreisschutz im Massivhausbau. Was bei Vertragsunterschrift steht, gilt bei der Schlüsselübergabe. Hinzu kommen die verbindliche Bauzeitgarantie und eine Vertragserfüllungsbürgschaft in Höhe von 5 Prozent. Materialpreissteigerungen, die in diesen 24 Monaten am Markt entstehen, trägt Elbe-Haus® — nicht die Baufamilie im Bergischen Land oder am Mittelrhein.
Im Westen ist Elbe-Haus® durch das IfB Prüfinstitut für Bauwesen zertifiziert — eine unabhängige Stelle, die jedes Haus mit drei Vor-Ort-Kontrollen und einem Blower-Door-Test prüft. Hinzu kommen die werkseigene Qualitätskontrolle bei der Fertigung der YTONG®-Wandelemente und unsere Inhouse-Bauleitung, die jeden Bauschritt vor Ort dokumentiert. Mit der Abnahme erhalten Bauherren im Rheinland, in der Pfalz und in Hessen eine komplett digitale Hausakte mit allen Prüf- und Leistungsnachweisen.
Die Wände bestehen aus YTONG®-Porenbeton — einem mineralischen Baustoff aus Sand, Kalk, Zement und Wasser, ohne chemische Zusätze. Porenbeton ist allergikerfreundlich, schafft ein wohngesundes Raumklima, ist als nicht brennbarer Baustoff der Klasse A1 nach DIN 4102 eingestuft und zu 100 % recyclebar. Durch Rekarbonisierung nimmt er während seiner Nutzungsdauer mindestens die Menge CO₂ wieder auf, die bei der Herstellung freigesetzt wurde. Das gilt für jedes Elbe-Haus® — ob es in Aachen, Mainz oder Kassel steht.
Es gibt bei uns keinen Katalog. Jedes Haus wird von eigenen Architekten frei geplant — Grundriss, Geschossigkeit, Dachform, Fassade, Fensteranordnung, Raumzuschnitt. Die YTONG®-Systemwandelemente werden für jedes einzelne Haus individuell im Werk vorgefertigt, raumhoch und maßgenau. Auch bereits vorhandene Hausplanungen können übernommen und nach den Wünschen der Baufamilie fertiggestellt werden — egal, ob das Grundstück am Niederrhein, in der Pfalz oder im Taunus liegt.
Erster Schritt ist ein persönliches Beratungsgespräch — im BauherrenZentrum Köln, im BauinformationsZentrum in Mülheim-Kärlich oder per Videocall mit einem Berater Ihres Bundeslandes. In diesem Gespräch klären wir Grundstück, Wünsche, Budgetrahmen und Förderoptionen — vollständig unverbindlich. Wenn Sie noch kein Grundstück haben, ist auch das kein Hindernis: Wir besprechen gemeinsam, wonach gesucht werden sollte und in welchen Lagen Ihre Vorstellungen realistisch umsetzbar sind.
Bauherren erzählen
Nach heutigem Stand würden wir Herrn Hilbig und sein Team stets weiterempfehlen. Von Tag eins an wurden wir sehr kompetent durch Herrn Fries beraten, welcher uns allzeit ein gutes Gefühl gegeben hat. Von der Gestaltung des Grundrisses bis hin zur Bauantragsstellung wurden jegliche Ideen oder kurzfristige Umgestaltungen professionell und respektvoll aufgenommen und im möglichen Rahmen umgesetzt. Wir freuen uns auf die bevorstehende Bauzeit und sind zuversichtlich, dass wir auch weiterhin bei Fragen oder Problemen die Hilfe und Unterstützung bekommen wie bisher.
Baufamilie Ickenroth | Satteldachhaus
5/5 Sternen
Wir haben ein Inserat vom Herrn Wisniewski in der Zeitung gesehen und sind noch am Nachmittag des gleichen Tages hierhin gefahren. Der moderne Stil hat uns gefallen und passte sehr gut. Das hat uns überzeugt. Positiv waren am Anfang auf jeden Fall die ersten Beratungsgespräche aber auch die gesamte Haus-Planung und das offene Treppenhaus. Generell wurde vor der Bauphase und während des Hausbaus immer auf unsere Wünsche eingegangen. Zum Beispiel im Obergeschoss. Das Badezimmer und das Schlafzimmer sind nur durch eine Glaswand getrennt. Absolut kein Standard!
Für unseren Wunsch nach einem offenen Treppenhaus wurde extra noch ein Stahlträger eingebaut. Damit konnten wir auch die offene Galerie verwirklichen.
Aufgrund der ganzen Corona-Situation war die Bauphase nicht immer einfach. Unser Bauleiter hat aber auch in dieser schwierigen Zeit immer alle Gewerke für uns koordiniert und war stets Ansprechpartner, auch für Sorgen und Nöte. Ja, die gibt es auch mal in der Bauzeit. Aber mit dem richtigen Team waren Unstimmigkeiten schnell geklärt.
Die Firmen haben sich auch immer die notwendige Zeit für uns genommen. Wir haben angerufen und die Gewerke, die ihre Geschäfte natürlich nicht aufmachen durften, haben uns ganz unkompliziert Einzeltermine ermöglicht.
Fazit: Seine Wünsche klar zu äußern und auch mal den Mut aufzubringen, etwas zu wagen. Elbe-Haus® setzt es als individueller Massivhausanbieter auch um. Man muss es nur offen kommunizieren.
Bea & Klaus | Stadthaus
5/5 Sternen
Wir planen gerade mit dem Team von Herrn Hilbig unser Reihenmittelhaus im Rhein-Main-Gebiet und sind bislang sehr zufrieden. Nach unserem ersten Gespräch im September / Oktober 2024 hatten wir schon eine Woche später individuelle Entwürfe und zwei Wochen darauf das entsprechende Angebot vorliegen.
Preis und Leistung haben für uns von Anfang an für ein massiv gebautes Haus gepasst. Auf unsere Wünsche und Anmerkungen wurde immer super schnell reagiert, sodass wir uns zu jeder Zeit gut aufgehoben gefühlt haben.
Die Flexibilität und das Engagement von Herrn Hilbig verdienen einen Zusatzstern. In unserem Fall hat er beispielsweise den direkten Kontakt zum Bauamt gesucht und eine Änderung des Bebauungsplans zu unseren Gunsten bewirkt. Darüber hinaus kam er zu wichtigen Terminen zu uns nach Hause oder direkt an das Grundstück. Gerade mit Kindern erleichtert das die Planungen enorm!
Vielen Dank bis hierhin - wir freuen uns auf den ersten Spatenstich in Kürze.
Baufamilie aus NRW | Reihenhaus
5/5 Sternen
Ihr Weg zum individuellen Massivhaus im Westen
Schritt 1 — Erstgespräch.
Sie kommen zu uns — oder wir kommen per Videocall zu Ihnen. Wer in Nordrhein-Westfalen oder im nördlichen Hessen baut, erreicht das BauherrenZentrum Köln meist am schnellsten. Für Rheinland-Pfalz, den hessischen Süden und das Rhein-Main-Gebiet ist das BauinformationsZentrum in Mülheim-Kärlich die kürzere Anreise. Aus dem Sauerland, der Eifel oder dem Vogelsberg ist ein Videocall häufig die effizienteste Lösung für den ersten Termin. Wir besprechen Grundstück, Wünsche, Budget und Förderoptionen — ganz unverbindlich.
Schritt 2 — Entwurf und Planung.
Unsere Architekten entwickeln aus Ihren Vorstellungen einen individuellen Entwurf. Statiker, Bauphysiker und Energieberater prüfen ihn auf Machbarkeit und Förderfähigkeit. Bauantrag und Werkplanung folgen — ganz individuell abgestimmt auf die Landesbauordnung des Bundeslandes, in dem gebaut wird.
Schritt 3 — Bau und Bemusterung.
Die Bemusterung — also die Auswahl aller Ausstattungsdetails von der Bodenplatte bis zum Lichtschalter — findet im BauherrenZentrum Köln oder, je nach Lage, im BauinformationsZentrum Mülheim-Kärlich statt. Die Bauleitung dokumentiert jeden Bauschritt vor Ort, das IfB führt seine Vor-Ort-Kontrollen durch, am Ende steht der Blower-Door-Test. Bauzeit: 7–9 Monate.
Schritt 4 — Übergabe und danach.
Mit der Schlüsselübergabe beginnt die Nachsorge — Jahrescheck nach 12 Monaten, fünf Jahre Gewährleistung, vollständige digitale Hausakte. Wir bleiben Ihre Ansprechpartner, auch wenn das Haus längst bezogen ist.
Jetzt Beratungstermin im Westen vereinbaren!
Vereinbaren Sie jetzt einen Termin im BauherrenZentrum Köln, im BauinformationsZentrum Rheinland-Pfalz in Mülheim-Kärlich oder per Videocall — kostenfrei und unverbindlich.
